Blogger's Avatar   リフォーム済の家への気持ち・・・

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phanos 2013-3-27 10:00

 

                    

 

こんにちは いとっち です

 

今日は、私のことについて少しお話させていただきます

山口に来て13年が経ちました

 

転勤族の多い地域に住んでいますので、13年も住んでいると

すっかり地元人と言われています

しかし、いずれ この地を離れなければなりません

 

10年を過ぎた頃から、いつ この地を離れてもおかしくないとい

う状況になり、同時に この地から離れたくない気持ちに変わっ

ていきました。

 

それは、山口がステキな街だからです

 

転勤族の中には定年後、山口に帰ってくるよ!と言って旅立っ

ていく人もいるくらいです。

 

この13年の中で「ファノス」と出会い、今まで何でも新しいものを

という考えから 中古でも良いかも… と心変わりしていきました。

 

その中の1つが「家」です

 

少しずつではありますが、家について発見が多くなり、認識も変わ

りました。

 

リフォーム済の家でも、イイ家があるんだなぁ…。まさにタイミング

すよね

 

実際にリフォーム作業に同行させてもらい、現場に立ち会ったり、

営業マンの姿を見ていると、今まで思っていた「中古住宅」とは違

うんだなぁ…と感じています。

 

例えば、境界(この範囲が自分の土地ですよということ)のことも…。

既存住宅なのに、再度 測量をして、隣地の方と一緒に確認されて、

必要があれば手続きもしています。

 

こういうことは、購入する人にとって気付かないですよね…。

 

業界では当たり前なことかもしれませんが、私から見ると、この過程を

経て売出をしているのだなぁ…ということもわかりました

 

現在、オープンハウスが多く開催されています

 

目を肥やすためにも、リフォーム済の家も見学してみませんか?

 

 

                      

  

Blogger's Avatar   家のお預かり

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phanos 2013-3-15 10:00

                  

 

  

こんにちは いとっち です

「WBC」で盛り上がっていますね

野球 → ホークス → いとっち と暗記をお願いします

ファンクラブ歴19年目。今年も応援に華を咲かせます

 

本日は「媒介契約書」について少し・・・。

 

先日 、「家を売りたい!」とかおりんのブログで紹介ありましたが、

今回、実際に依頼されることとなったお話です。

依頼者(売主)と買主の間に紹介者として不動産会社が入ることを

媒介と言います。

その際、依頼者と不動産会社との間で「媒介契約書」を交わすそうです。

これは不動産会社で用意するということなのでご安心を・・・

 

 

この媒介契約書には、「専属専任媒介契約」 「専任媒介契約」 「一般媒介契約」 と

3つの型式があるそうです

 

専門用語がズラリと並びましたね

 

では・・・3つの型式について営業マンにインタビュー

 

専属専任媒介契約 → 販売のお手伝いをお願いした不動産業者1社のみにしか販売

                  をお願い出来ないそうです。売主自身が買主を見つけても売

                 買契約は出来ないそうです。

 

専任媒介契約 → これも専属専任媒介契約と同様に販売のお手伝いをお願いした不

              動産業者1社のみにしか販売をお願いできないそうです。専属専任

              媒介とは違い、売主自身が買主を見つけても売買契約は出来るそ

              うです。

 

一般媒介契約 → 販売のお手伝いをお願いした不動産業者以外、複数の不動産業者

              にお願いが出来るそうです。売主自身が買主を見つけても売買契約

              は出来るそうです。

 

 

以下のように表にしてみました

 

一般媒介契約の場合、販売をお願いした複数の業者が同じタイミングで買主を見つけた場合、その調整を売主自身で行うことになります。それは容易ではありません。

その点、「専任媒介契約」では、一人ひとり、手厚くお手伝い出来るというのがメリットだそうです。

そこで、ファノスでは 「専任媒介契約」 をオススメしております!

とのことでした

 

依頼するときも、色々と手続きがあるのですね

 

では 開幕まであと2週間・・・

次回の いとっちリポ もお楽しみに~

 

                   

Blogger's Avatar   看板みっけ♪

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phanos 2013-3-12 10:00

こんにちわ

かおりんです

 

WBC準決勝進出です

台湾戦は、すごかったです

鳥谷、牧田、中田。。。

そして何と言っても井端ですね~

野球自体も楽しいですけど、日本中が一体になってる感が

たまりませんね

 

 

今日はですね、ファノスの新しい広告用看板を取り付けた

という噂を聞いて、偵察に行ってきました

 

まずひとつ目はこちらです!

なんとなく見たことある風景。。。

そう

光駅でーす

 

寄ってみると。。。

 

おおっ

建物にへばりついていますね

 

 

そして、ふたつ目は。。。

新日鐵さんの交差点から、県道光玖珂線をずーっとずーっと進んで

上島田6丁目に発見

 

お~

こちらも大きい看板ですっ

あ、裏面にもしっかり看板がありました

ぬかりないですね~

 

 

そしてそして、みっつ目は。。。

新日鐵さんの交差点を曲がって左手にフランソワさんがあります。

そこを左折すると

右側にこれ、ファノスの本社でーす

 

そのまま、島田川の方に進んでいくと。。。

左側に発見

ここが駐車場です

ご来社頂くお客様に「駐車場はありますか?」と聞かれるそうで、

会社のすぐそばにもあるのですが、2台しか停められないので、

広くて停めやすいこちらの駐車場をご紹介しています

その時に分かりやすいように・・・・の意味も込めて設置したそうです

 

駐車場の入口にも・・・

 

これなら分かりやすいです

 

 

今回も建物や土地の所有者の方に、快くご協力頂いたとのことで、

この場でもちゃんとお礼を伝えてと言われました

所有者の皆様、この度は誠にありがとうございました

 

今回、看板のデザインを一新したんですって

看板を設置させて頂く場所もそうですけど、デザインも話し合いを重ねて、

重ねて、重ねて。。。。

作製しているようです

 

ぜひ、見てみてくださいね

 

 

Blogger's Avatar   春ですね♪

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phanos 2013-3-5 16:50

こんにちわ

 

ここ数日夢中になっていることは「WBC」のかおりんです

野球は元々好きで見てますが、なんと中居くんが公認サポーター

見ないわけにはいきません

福岡行きたかったなぁ。。。。

あ、これじゃただのSMAPファンでした

 

1戦目は、井端の同点打に感動でした

稲葉とか井端とか、ベテラン勢の活躍はなんだかうれしくなります

イチローの日本代表の姿もやっぱり見たかったですけどね

 

さてさて、春ももう目の前ですね

あ、今日は不動産の話はしませんので、あしからず

 

我が家の庭にある、ほんとに小さいのですが。。。

 

桜の木

 

もう咲いています

この桜の木、さくらんぼもできるんです

もちろん、食べられますよっ

鳥たちとの争奪戦になりますが。。。

 

 

そして、こちらのブログに初登場

愛犬「のあ」ですもう数か月で12歳のおじいちゃんです

 

 

外の世界は眩しい・・・

この季節は、日の当たる場所を探してひなたぼっこをしてます

 

そして、家の中に入れて自分のハウスへ・・・

 

 

 おとなしくハウスに入ったんだから、何か食べるものくれよ

と訴えています。。。

 

 

そして、いい加減写真やめてよ

眠いんだけど・・・

と視線を外されました

 

いや~かわゆい

 

 

そういえば、かわゆいついでに、

先日「リビオ浅江ひかりが丘」を見学させて頂きました

そこで発見

 

 

団地の入口の公園にあります

ひとりで「わーい」って言いながら、乗って遊んでました

 

 

さてさて、今日はしょうもないお話で終わってしまいましたが。。。

次回は

 

「不動産業者の選び方

 

について、お話しできたらな~って思っています

がんばってイケメン営業マンに取材中でーす

 

Blogger's Avatar   お家のお化粧直し♪

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phanos 2013-2-28 11:30

                  

 

こんにちは いとっち です

 

春が近づいているからでしょうか。物件が動いています

物件が売れると、とても嬉しいのですが、我が子が巣立っていく気持ちになるとポツリ・・・

営業マンのつぶやきです

 

かおりんのカキコにもありましたが、大切な財産を譲っていただくので、社員でココはこうした

方が良い・・・いやっこうした方がもっと喜ばれるのではないかと話し合いを重ね、手直しを

施し、リフォームをしているそうです

 

建物内・外のリフォームを自ら手配し、この様な作業をしていくうちに愛着がわく。

嬉しいことだけど、娘がお嫁に行ってしまう・・・という感じでしょうか

 

インターフォンにあたっては、全てカメラ付に変えているとのことです。

 

 そこで、インタビュ~

リフォーム前とリフォーム後で思うことは?

部屋が明るくなる でした。

 

家に住むと自然に生活の汚れが出ます。

壁紙を変えることで、今までとは全然違う雰囲気になるそうです。

カーテンを変えると部屋の雰囲気が変わるという感覚なんですね

う~ん 納得です

 

では、次回の いとっちリポ もお楽しみに~

 

 

                  

Blogger's Avatar   所有物件を売りたい時って?

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phanos 2013-2-22 19:10

こんにちわ

本社の「かおりん」です

まだまだ寒い日が続きますね

 

先日、会社の電話に出た時に

「家を売りたいんすが・・・」というお電話を頂きました

そこで、実際に販売するまでに、どのような作業が行われているのか、

営業のイケメン男性が電話対応しているのを盗み聞きしちゃいました

 

「査定書」なるものを作成しお渡しするそうです

登記を取得して、可能であれば現地を見に行って、

それから市況や接道状況、建物の経過年数。。。などから、

現状の概算金額を出すんですって

こういう現状なので、この金額になりましたという、

査定書が出来上がるそうです

 

しかも、実際に売るときの必要経費等も概算で算出して、

最終の手取り額まで算出してお渡しするんですって

もちろん、概算のようですが・・・

 

その査定書ができるのは、約1週間

毎日毎日忙しそうにしてるのに、そんなに早くできちゃうんですかっ

だから、夜遅くまでがんばってるんですね・・・

 

その後、所有者の方と価格についてお話して、

ファノスに販売をお願いしたい」とおっしゃって頂けたら、

「媒介契約」というものを結ぶそうです。

その「媒介契約」にもいくつか種類があるそうなのですが・・・・

私の頭がパンクしそうなので、また改めて勉強します 

 

販売活動も、資料を作ったり、HPに載せたり、新聞折込広告に掲載したり。。。

と行うそうなのですが。。。。

なんとですよっ

査定書の作成から、これらの販売活動は、無料なんですってー

無料でなんて、お客様にとってはうれしいですよねっ

 

 「媒介契約」を結んで、販売のお手伝いをするのが「仲介・媒介」と言われるもので、

仲介・媒介ではなく、ファノスが買取させて頂く物件もあるそうです。

 

買取となるとですね、査定額よりお安くなっちゃうそうです

ただ、すぐに売れてお金が入るのでその面ではメリットです

(ちょっと言い方やらしいですが・・・

それと、全ての物件が買取できるかというと。。。

そういう訳ではないそうです

 

さてさて、電話の話を盗み聞きさせてもらったイケメン営業マン

「1週間お時間頂きます」と言っていたのに・・・

5日後にはできましたとお客様へ連絡していました

はやっ

 

結局、ファノスで販売を受けさせて頂くということにはならなかったそうです

それをもって他の不動産会社に行かれるかもしれないと・・・

 

でも、それはそれでアリなんですって

特別なことではないと・・・。

「その査定書が、少しでもお客さんの役に立ててたらうれしい」と

言ってました

 

さっすがぁ~~~

なんだか、これから「尊敬」の目で見ちゃいます 

 

 

 

 

Blogger's Avatar   いざ出陣!

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phanos 2013-2-20 12:00

 

 

                    

 

 はじめまして!山口支店在籍の「いとっち」です

光本社在籍の「かおりん」と共にhotな情報 and 日常を綴って参ります

どうぞ、宜しくお願いします

 

初めての カキコ ということで、不動産についての思考を少し柔らかくしたいと思います

「不動産のことは難しい!」 「奥が深すぎる・・・」

「専門用語がたくさん並んでわかりにくい・・・」

そう思われる方々のお手伝いをさせて頂きたい と考えてます

・今更こんなこと聞けない!

・土地・住宅の購入を考えているけれど、何から始めて良いかわからない!

・持っている 土地・住宅 があるのだけれど、持っているだけで困っている!

など、ご質問やご相談も承っております

もちろん、お電話やメールでも全然OKです

是非お気軽にお問い合わせ下さいませ

 

                     

Blogger's Avatar   ばれんたいんでぃ

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phanos 2013-2-15 16:00

昨日は、バレンタインでしたね

 

毎年、大量に買います

今年は広島まで買いに行きました

駐車場まで両手の大荷物。。。次の日には腕が筋肉痛になります

(あ、今のところ、ちゃんと次の日に筋肉痛になります

 

会社によっては、まったくあげない女子もいるようですね

うちの会社は、毎年お渡しさせて頂いております

今年は奮発して「ゴディバ」にしました

3月14日が楽しみです

 

帰宅して、自宅の前に兄家族の家があるので、チョコを持っていきました

小学校1年生と5年生の甥っ子と兄に。

「ピンポーン」って鳴らした瞬間、ドタドタと足音・・・

ドアを開けたと同時に「ちょうだい」と子供二人の手が出てきました・・・

なんとしつけが悪い

親の顔が見てみたいです

 

みなさんは、バレンタインの思い出とかありますか?

私は・・・・・

もう聞いてくださいよー

あれは、中学校1年生のときのこと。。。

好きだった3年の先輩に、チョコを買いました

好きな人にあげるのは初めて、しかも中1にはがんばって、

ちょっといいチョコを買いました

 

友達に呼び出してもらって(←ありがち)、勇気を出して。。。

「受け取ってください・・・・」って言ったら、

「すみません、受け取れないんです」って・・・・

 

      

 

その当時、先輩には彼女がいました

なので、受け取ってもらえなかったんです

(いや、今書きながら、嫌われてたって思えてきました・・・)

泣きましたよ~

結局そのチョコは、同級生の男子にあげました。

その翌年に。。。。

 

いや、もうこれ以上はやめときます

 

しかし、ひと昔前の田舎の中学校3年生の男子が、

彼女がいるから他の人からのチョコを受け取らないって。。。

なんだか、すごく大人ですよね

 

昔のことって、辛いこともほんとにいい思い出になりますね

 

あれ、私のしょうもないバレンタインの話で終わってしまいました

 

たまにこんな日もありますが。。。

お付き合い、お願いします

 

 

 

 

 

 

Blogger's Avatar   祝♪ブログオープン♪♪

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phanos 2013-2-10 16:10

本日より「かおりんといとっちの日常ブログ」がオープンしました

 

光の本社にいますわたくし「かおりん」と山口支店におります「いとっち」

ファノスでの日常を中心にいろいろと綴っていきます

 

「ブログ」ができて心置きなく大好きなSMAPのことが語れるのかと思ったのですが。。。

そうではなかったようです。。。

そりゃそうです。お仕事ですから

 

不動産屋って、なんかとっつきにくいですよね~

不動産屋の前に連想する言葉は「あくと〇」・・・・

 

実際は、そんなことないんですっ

ふら~っとお買いもの帰りに寄って頂いたり

お休みの日に家族のおでかけ帰りに寄って頂いたり

分からないことは何でも聞けてみたり

みなさんの身近な不動産屋をファノスは目指しています

 

そんな様子を、このブログを通してみなさんにお伝えする。。。

その大役をわたくしたちは任されてしまいました。。。。

 

でも、ファノスの為に!スタッフみんなの為に!

がんばります

 

なので、たまのSMAP話、私のどーでもいい話にもお付き合い下さいね

 

よろしくお願いします

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性   別:女子
誕 生 日:2月25日
血 液 型:A型
好きなもの:ビールとサウナ

ファノスでの日常を中心に、
大好きなSMAP、愛犬「のあ」の
話等、綴っていきます!
よろしくお願いします♪
性   別:女子
誕 生 日:3月15日
血 液 型:A型
好きなもの:チョコレートと
        真夏の青い空

山口の町で魅力的な物件に
出会えるようにお手伝いさせて
いただきます。
よろしくお願いします☆
 過去にこのようなこともやっていました!
今日 : 607607607
昨日 : 1402140214021402
総計 : 1059559105955910595591059559105955910595591059559
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