Blogger's Avatar   2016年 山口支店 始業!!

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phanos 2016-1-12 8:00

 新年あけましておめでとうございます

 2016年もファノス山口支店をどうぞよろしくお願いします

 今年はどんな年になるのか楽しみです

 

 山口支店には、私たち宅地開発部の他に建材営業部があります。

 宅地開発部2名、建材営業部5名の計7名と少人数ですが、

 それぞれの個性が活かされて良い雰囲気です

 

 さて、先日、2016年山口支店の発展を願い、

みんなで山口大神宮へお参りに行ってきました

 

 

そして、みんなでお昼ご飯へ

 

 

浜勝ランチ

己に勝つため、カツをいただきました

うちの支店のみんなほんとによく食べるんです

しっかり食べてしっかり仕事しましょ

 

何事もウマくいくように、山口支店従業員一丸となってレベルアップして

いきたいと思います

 

皆さまにとって実りある素敵な年になりますように

 

 

Blogger's Avatar   2015年もお世話になりました!

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phanos 2015-12-29 17:40

こんにちわかおりんです

 

 

本日、29日(火)をもちまして、2015年の営業は終了致します

 

みなさま、本年も大変お世話になり誠にありがとうございました

 

笑顔いっぱいの2015年でしたか?

 

来年はもっともっと幸多き1年になりますように

 

 

私は2年越しのSMAPライブがあるので、笑顔いっぱいの1年になりそうです

 

来年もこちらのブログのUPしていきますので、遊びにきてくださいねー

 

2016年は、1月5日(火)8時より、通常営業しております

皆様のお越しを、またお問い合わせを心よりお待ちしております

 

 

良いお年をお迎え下さいませ

 

Blogger's Avatar   山口支店ニュース!

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phanos 2015-12-18 8:30

ご無沙汰しております

山口支店のゆうみんです

 

12月も半ばになりましたね~

月日が経つのは早いと日々実感してます。

みなさんの2015年はどんな年でしたか?

 

山口支店にとって、今年は変化のある年となりました

実は、今年9月に新しい支店長が赴任して参りました。

この場をお借りしてご紹介させていただきたいと思います。

 

山口支店の清水 心平支店長です

ご存知の方もいらっしゃると思います。

光市にある本社からこちらに異動になりました

 

今日は清水支店長よりひとこと

 

こんにちは。

山口支店 支店長の清水です。

この度本社(光市)から赴任して参りました。本社在任中にお世話になった方々には厚く御礼申し上げます。

これからは、当支店での職務に専心努力して参りますので前任同様ご指導ご支援を賜りますようお願い申し上げます。

事務所は、山口市小郡郵便局の向い側、明屋書店様の隣にありますので、お気軽にお立ち寄り下さい

                                      清水

 

 これからも、みなさまのお役に立てるようにファノス山口支店日々精進して参りますのでどうぞよろしくお願いいたします

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

Blogger's Avatar   売主様と不動産業者の関係

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phanos 2015-12-4 15:00

こんにちわかおりんです

 

気がついたら、今年最後の月になっていました

ここ数年、『師走』とはよく言ったモンだと感心するくらい12月があっという間でしたが、

今年は11月がほんとにもう「あっ」という間でした

年を重ねることに、もっと時間が短く感じるんでしょうね

 

 

さてさて、私の父は釣りが趣味なのですが、先日こんなのを釣ってきました

 

 

でかっ

 

です65㎝くらいあったと思います

陸釣りです光市内で釣り上げました

こんなおっきいのが釣れるんですね~

この後、父はこの鯛の息の根を止めてまた釣りに出かけたのですが、

母が内蔵を取ったり、鱗をとったり大騒動

その1mくらい後ろで私と甥っ子が覗き込みながらワーワー、ギャーギャー

内蔵取っても結構動いてるんですよ

父が息の根を止めたはずだったのですが、大きい分、生命力もすごかったようです

あ、ちなみにその日のうちにお刺身で頂きました

新鮮で、身に弾力があって、美味しかったですよー

 

 

さて今日は前回の続きで、「媒介契約」についてお勉強したいと思います

 

売る事が決まったら所有者の方と不動産業者とで「媒介契約」というものを結ぶそうです

「売って下さい」「はい、がんばって売ります」という約束を書面で交わすそうです。

 

媒介契約にも種類があるそうで。。。

 

1、一般媒介契約・・・依頼する不動産業者は何社でも

             自分で買主さんを見つけることも

2、専任媒介契約・・・依頼する不動産業者は1社のみ

                             自分で買主さんを見つけることは

3、専属専任媒介契約・・・依頼する不動産業者は1社のみ

                自分で買主さんを見つけることは

 

ちなみにファノスでは、2番の「専任媒介契約」をおススメしているそうです

たくさんの業者に依頼できるんだから、1番の「一般媒介契約」がいいじゃんと思われませんでした

私は思いました・・・


なぜでしょうイケメン営業マンにしつもーん

 

例えば、A社、B社、C社の3社に依頼したとします。

A社が「買いたい」というお客様を見つけてくれました

となると、買主様が見つかったので、

B社とC社はお客様へこの物件の紹介はできなくなります

その前に、B社とC社へ買主様が見つかった事の報告をしないといけません

その報告は、売主様がすることになるんだそうです。。。

 

すぐに買って頂ける事が決まればまだいいのですが、

「1週間押さえてもらいたい」というお話になると、

何度もB社とC社に連絡しなくちゃいけません

 

不動産業者の交通整理を売主様がすることになり、

結構大変な作業なるんだそうです

 

ということで、ファノスでは売主様のお手間を省く為に

「専任媒介契約」をおススメしているということなのでした

 

 

「専任媒介契約」は1社にしかお願いできないと言っても、

その1社が指定流通機関へ登録したり、自社のホームページに掲載すると、

他の不動産業者がそれを見てお客様に紹介してくれたりしてるんですって

 

 

他にはどんな風に販売活動をしてるのとイケメン営業マンにしつもん

現地看板の設置、不動産集合広告への掲載、自社制作広告への掲載、

自社制作の不動産情報誌への掲載、ホームページへの掲載はもちろん、

不動産の総合サイト数社にも掲載しているそうです

 

 

あれ?それに係る費用はどうなってるんでしょう・・・・

えっと。。。そろそろ私の小さな脳みそがパンクしそうなので。。。。

また次回にー  

 

Blogger's Avatar   不動産を売りたい!!

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phanos 2015-10-22 10:30

こんにちわ かおりんです

 

ずーいぶんとご無沙汰してしまいました

しっかり生きていましたよ

 

私がブログをサボってる・・・?

いや、ネタを暖めていた間に、季節はすっかり秋になりましたー

食欲の秋ですね

ブログを当初から見て下さっている方には恒例の・・・?

「ビストロSMAP弁当」

今年も発売されましたー

 

一番にゲットしたのはこちら

 

中居くん考案の「豚汁うどん」

慎吾考案の「いちごしょこら大福」

どっちも美味しかったですよー

セブンイレブンで発見されたらぜひ

 

さて先日、愛犬のあに新しいお布団をプレゼントしました

袋から出した瞬間に自分の物だと分かったようで、

おしっぽをフリフリ、手足をドタバタして喜んでくれました

そしてすぐにこの落ち着きよう・・・

 

 

 

 

いや~かわいい

これだけ気にってくれると、買ってきた甲斐があります

 

 

さてさて、本題に入りまーす


最近よく「不動産を売りたいのですが・・・」というお問合せを頂きます。

先日「不動産無料相談会」を行った際には、予定時間が予約で埋まるほど大盛況でした

(お越し頂いた皆様、ありがとうございます

 

どういう流れで売れるまで進んでいるのか

イケメン営業マンにしつもーん


お電話またはご来社頂く時に必要なものは

物件の場所が分かるもの あ、当然ですね

不動産には「地番」と言われる住所とは違う表示のものがあるそうです

登記所が付けている番号なんですって

住居表示が実施されていない地域では、地番がそのまま住所になったりしているんだそう

(光市だと立野とか小周防は、地番がそのまま住所になっているらしいです

その地番が分かれば

どうやったらその地番が分かるのって声が聞こえそうなので。。。それもしつもーん

不動産を持っていたら、毎年支払っている税金がありますよね

そう固定資産税です

毎年明細が送られてくると思うのですが、その明細には地番が記載されているそうです

 

「無くしてしまった~」という方も大丈夫

住所で大丈夫だそうです

住所から地番を調べられるので、こちらで地番を把握することができるそうです

 

ちなみに、物件に関する資料をお持ち頂けるようでしたら、あればあるほど助かるそうです


で、なぜ地番が必要なの

それは、登記を調べるためだそうです

登記には、土地や建物の面積・地目・構造・建築年月日などが載っています

それを基に物件の概算金額を出して、「査定書」を作成し、お客様にお渡ししてるんですって


「査定書」ってどんなものとしつもーん

先ほどの登記、市況などから、

「だいたいこの位からこの位の金額で売るのがおススメです

という金額があって、それから

「概算ですが、売却するのにこの位の経費がかかりますよ

という金額があって、なので

「最終的な手取りはだいたいこの位になります

という内容だそうです


それから、「この金額で売りましょう」というお話になれば、

媒介契約を結んで、販売スタートという流れになるんですって

そこまで無料だそうです


あ、もちろん

「査定書もらったけど思ったより随分安いので、今はまだ売りたくない。。。」

というお返事も、もちろんだそうですよー

その場合も、もちろん無料だそうですよー


なので、お気軽にどうぞ


 

えーっと、サラッと流しましたが「媒介契約書」については、

また次回に

Blogger's Avatar   ~暮らしの工夫~

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phanos 2015-9-3 11:00

みなさんこんにちは

山口支店のゆうみんです

 

 

夏ももうすぐ終わりですね

今年の夏はみなさん楽しめましたか~??

私は、今年は吉野川へ行って来ました

吉野川で初ラフティングです

ラフティングというのは、川での激流下りのことですが

私が体験したのは、ファミリープランでしたので

川遊び程度。。ですが、7~8メートル上の岩から飛び込みしたり

とっても素敵な体験ができました

本当は激流下りたかったんです

次回はプランニングちゃんとしよう

 

 

支店はというと、今年の夏は前半にエアコンが壊れ

みんな汗だく

真夏にエアコン無しはやっぱりきついですね~

これで痩せれるとか言って誰も痩せてはいません

 

 

さて、ここからが本題

夏の暑い時期、家の中でどのように涼しく過ごしましたか??

支店のスタッフに聞いてみました~

 

 

43才(男性):風鈴をつけて、しろくまを食べる

44才(男性):クーラーがんがんにして、冷えたビールを飲む

27才(女性):自宅のクーラーが壊れたので、隣のドラッグストアで涼む

34才(男性):目の前の川に入る

 

その他、ベランダに日除け、薄着で水遊び、クールマットを使用する、

帰宅したらすぐシャワーを浴びる

などなど、みなさん工夫されていました

 

まず、「風鈴を付けてしろくま食べる」のはとても素敵な光景ですが、

熱中症にならないためにエアコンは付けて欲しいですね

そして、エアコンがんがん付けるのはエコではないので、忠告です

冷えたビールを飲むのは最高なんでしょうね~

その他、エアコン壊れた←大変でしたね

目の前の川に入るとかはローカルならではの発想

素敵な住環境ですね

因みに、私は、エアコンで室内を急速に冷やして

その後、設定温度を27度くらいにしていました~

 

 

朝晩涼しくなってきたので、みなさん風邪をひかないように

お気をつけ下さいね

 

 

食欲の秋になりつつあるのでこちら

支店のお隣、ローソンの新作ドーナツ

「ハワイアンドーナツ」

hawaiiの「マサラダドーナツ」ですね!

お勧めです

 

こんにちわかおりんです

 

一気に蒸し暑くなってきましたね

湿度に弱い私は、ちょっと歩いただけで汗だく・・・

しかもクセっ毛なので、頭がもあもあ・・・

いいことなしです

 

でも梅雨が明ければ夏

夏といえば、そう甲子園

学4年生の甥っ子は、ミニバスに入ってるくせに、野球が大好きです

今年はお誕生日のプレゼント代わりにお金を渡したら、野球のグローブを買ってました

もちろんプロ野球も詳しいのですが、高校野球もテレビにかじりついて見てます

 

私はお仕事があるので見れませんが、『熱闘甲子園』とかついつい見ちゃいます

勝っても負けても大号泣です

大号泣して、次の日に目が腫れて大変なことになるので、

できれば見ない方がいいのですが・・・見ちゃいます

 

特に負けた時なんて、この若さでこんな辛い思いをして、

将来どんな立派な大人になるんだろぅ。。。。と感心しきりです

 

 

こんな感動の空間にぜひぜひ参加したいっ応援したいっ

ということで、YABで放送される山口大会の応援CMに参加させて頂くことになりました

 

7月11日(土)「土曜スーパーワイド」を皮切りに、

14日(火)には、なんとあの「報道ステーション」放送のCM中に

毎朝ある「グッド!モーニング」や夕方の「Jチャンやまぐち」でも応援しています

そして更に、KRYラジオの山口大会中継中にも参加します

 

ファノスは光市に本社、私は光市在住。。。

どうしても「光高校・光丘高校・聖光高校」の光贔屓をしてしまいますが・・・

 

出場される選手のみんなが、今までの努力を全て出し切れますように・・・

ファノスは高校球児を応援しています

がんばれ~

 

 

Blogger's Avatar   こんなこともやってます!

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phanos 2015-7-7 12:00

こんにちわかおりんです

またまたご無沙汰してしまいました

 

気が付けば、今年ももう半分終わり。。。

もう少ししたら、2015年も終わりということになるんでしょうね

ほんっとに、年々月日が経つのが早くなります

 

さてさて、少し前のお話なのですが、

お付き合いのある業者さんにこんなステキなお花を頂きました

 

 

何のお花だと思います

 

正解は・・・・そう 紫陽花です

真っ白の紫陽花なんて、めずらしくないですかっ

しかも、写真だと伝わりにくいですが、花びらが和紙みたいな質感なんですよ

 

そして、頂いて1か月半くらい経つのですが、今の状態がこちらっ

 

 

しっかり咲いています

しかも、緑色に変わってきているんです

これはこれで、またキレイなんですよ~

毎日、癒されています

 

 

 

さて私、久しぶりにお仕事レポをしてきました~

ある工事をするという情報をキャッチ

 

どんな工事どんな工事と工事担当マンに質問

その名も『国道乗入加工工事』なるものなんだそう・・・・

詳しく聞いてみると。。。

車道と歩道との間に縁石があったりしますよね

それがあるばっかりに、車道から車で敷地に入れない

せっかく気に入った土地を見つけたのに、入れなかったら意味ないじゃんっ

てことで、縁石の位置を調整する=加工する工事を行うとのこと

 

ファノスでは、造成工事だけじゃなくて、こういう工事もやってるんですね~

 

というわけで、どんな風に行うのか現場に急行

今回加工を行う道路は国道なので、もちろん国の許可が必要です

勝手に工事してはダメですよ~

 

 

 

現場は、こちら

進入口は、赤丸の箇所です。

横から撮った写真なので分かりにくいですが、実際の幅は2m位。。。

曲がって入るとなると・・・厳しい。。。。。

そこで、ファノスの出番なのです

車でゆったり進入できるスペースを造りますっ

 

 

 

 

おっ柵が分解されています

ちなみにこちら『横断防止柵』という名前があるそうです

確かに、この柵があると車道を歩いて渡って歩道に入るというのは困難ですね

(横断歩道を渡りましょう

 

 

 

一気に先に進みましたが、こちらもともとあったアスファルトを剥がして、

新たに砂を敷き詰めています

 

えっアスファルトまで造りなおすのと思いませんでした??

私も思ったので、工事担当マンに聞いてみました

元々縁石や横断防止柵があって、車の進入は困難でした

だから、歩道の舗装も歩道用に造られていたそうです。

ということは

車が通れるほどの耐性はないかもしれない。。。

まぁ、ないということはないのでしょうが

より安全にするために強度が必要になるんだそうです

なので、車が通る可能性がある部分はアスファルトを造りなおして、

強度の増した舗装にしてるんですって

納得

 

 

 

 

砂を入れて、採石を入れて、アスファルト混合物で敷き均して。。。。

 

 

 

圧をかけています

これで車が通っても安心です

 

 

 

 

こちら、完成後の検査の様子です

もちろん

ちゃんと許可を下した通りに工事ができているのか、

国土交通省の方が検査に来られます

ドキドキしますが・・・・結果は何事もなく合格でした

 

こちらの写真、何か気が付きません

そう視覚障害者用のブロック(黄色いの)も造りなおしているんですって

アスファルトと同様、車が通るので強度が増したものにしているんだそう

 

『国道乗入加工工事』って、ただ縁石どけて、幅を広くするだけだと思ってました

みなさんが安全に過ごすために、細心の注意をはらって工事を行っているんですね

 

 

 

ちなみになんですが。。。

 

 

敷地から歩道へ出入りできる幅が5mだとしたら、

歩道から車道へ出入りできる幅は、両端が+1m必要なんですって

つまり7mになるわけです

その範囲(上の図だと黄色の部分です)を車が進入する部分とみなして、

アスファルトや視覚障害者用ブロックを強度の増したものに造りかえる必要があるんですって

 

ファノスでは、こんな工事もしていますよ~

他にも色んな工事があるそうなので、私もじゃんじゃんレポしていきたいと思います

私の頭がついていけるか心配ですが・・・

がんばりま~す

 

 

 

こんにちは

山口支店のゆうみんです!

 

 

まだまだ雨の日が続きますが。。

みなさんお元気ですか~??

 

 

先日、開催されました山口市香山町の木造平家建

オープンハウスに、たくさんの方にご来場いただきまして

ありがとうございました

 

 

本当にたくさんの方にご来場いただきました

 

 

今回ご来場いただいたお客様は、

「チラシを見て来ました~」という方が沢山いらっしゃって

広告の効力を感じました

 

 

中には、リフォームの相談も受けましたよ

今の時代、リノベーションという言葉をあちこちで

聞きますよね

古き良きものを次世代に残す。

とても素敵なことです

 

 

まだまだ、物件のご案内は可能ですので

ご興味のある方は山口支店までご連絡下さいね

 

 

 

 

 

 

 

 

こんにちは

 

ご無沙汰してしまいました。。

山口支店のゆうみんです

 

 

梅雨真っ只中ですが、皆さんいかがお過ごしですか??

私は雨だとちょっとがっかりしてしまいます

早く夏が来ないかな~

 

 

さて先日開催されました

湯田温泉アルカディアマンションのオープンハウスに

たくさんの方にご来場いただきありがとうございました

思ったより多くの方にご来場いただきました

 

 

今回ご来場いただいた皆様に、「リビングが広くて素敵ですね~

「リビングの雰囲気が良い

「最上階の眺望は素晴らしいですね」などなど

沢山の嬉しいお言葉をいただきました

ありがとうございました

 

 

 

実は、今月末にもオープンハウスの開催を予定しています

 

 

 

匠リノベーションプロジェクト第2段

建築家 沖野 充和氏 設計

山口市香山町 木造平家建住宅

 

日時:6月27日(土)、28日(日)10時~17時 

2日間限定で開催いたします

 

たくさんの方のご来場を心よりお待ちしております

 

 

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性   別:女子
誕 生 日:2月25日
血 液 型:A型
好きなもの:ビールとサウナ

ファノスでの日常を中心に、
大好きなSMAP、愛犬「のあ」の
話等、綴っていきます!
よろしくお願いします♪
性   別:女子
誕 生 日:3月15日
血 液 型:A型
好きなもの:チョコレートと
        真夏の青い空

山口の町で魅力的な物件に
出会えるようにお手伝いさせて
いただきます。
よろしくお願いします☆
 過去にこのようなこともやっていました!
今日 : 1278127812781278
昨日 : 1494149414941494
総計 : 877607877607877607877607877607877607
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